[기사] 신도림 디큐브시티 `日 롯폰기식` 실험

서울 구로구 신도림역 일대에 위치한 대규모 주거ㆍ상업ㆍ문화 복합타운인 디큐브시티. 올해 아세안 축제, 초단편영상제 등 쇼핑객과는 거리가 먼 3000~5000명이 대규모로 모이는 문화 행사가 잇달아 열렸다. 매번 적어도 수억 원씩 목돈이 투입되는 큰 행사들이다. 영업실적 부진으로 지난해 582억원의 적자를 기록한 데 이어 올해도 비슷한 규모의 적자가 예상되는 디큐브시티 운영업체로서는 커다란 모험을 한 셈이다. 

정혜원 디큐브시티 유통사업본부 타운매니지먼트팀 실장은 "이런 대규모 행사를 하게 되면 관람객이나 방문객들이 디큐브시티에만 머무는 게 아니라 주변 골목 상권으로 흩어져 소비를 하게 된다"며 "문화ㆍ예술 콘텐츠를 만들어내 골목상권을 비롯해 지역주민들이 상생하는 이른바 `타운매니지먼트` 모델"이라고 말했다. 

디큐브시티가 위치한 구로ㆍ영등포 일대는 외국인 근로자와 외국인 관광객 유동인구가 많은 곳이다. 지역적 특성을 최대한 공동 상권 내로 흡수해 활용하려는 새 시도인 셈이다. 

이 같은 `타운매니지먼트`는 일본 도쿄의 새 명소로 꼽히는 롯폰기힐스를 벤치마킹한 것이다. 

2003년 롯폰기힐스를 개장하면서 가장 고민됐던 부분은 주변 상인 및 주민들과의 화합이었다. 

모리빌딩은 롯폰기힐스를 중심으로 매년 연간 150회에 달하는 다양한 문화 행사를 열었다. 

롯폰기힐스에 입점한 230개 점포 상인 및 주변 원주민들과 `롯폰기힐스 자치회`를 꾸려 매년 봄과 여름 축제를 개최하고 지역 주민들이 최대한 참여할 수 있도록 벼룩시장, 모의법정, 포장마차, 핼로윈 퍼레이드 등을 벌였다. 롯폰기힐스 일대 거리를 활용해 도쿄국제영화제도 매년 개최한다. 

모리빌딩 관계자는 "초기 5년간 적자를 냈지만 지자체와 기업 등의 호응으로 수익을 내고 이를 다시 지역 주민들을 위한 행사 비용에 대는 등 선순환 구조가 생겼다"며 "외국인 관광객을 비롯해 하루 평균 방문객이 10만명에 달하는 등 `집객력(集客力)` 덕분에 주변 아자부주방, 히로오 등 지역 상권도 덩달아 활력이 생겼다"고 말했다. 

디큐스시티도 지난여름 디큐브파크에서 `2012 아세안 축제`를 개최해 아세안 10개국의 전통공연과 문화체험을 즐길 수 있는 자리를 마련했으며 지난 9월엔 서울시 구로구청과 손잡고 `서울 국제 초단편 영상제`를 열었다. 

이 밖에 아일랜드대사관과 아일랜드에 처음 기독교를 전파한 성 패트릭을 기념하는 `성 패트릭 데이`를 열기도 했다. 초기 단계지만 성과도 조금씩 나타나고 있다. 

KB국민은행에 따르면 한때 낡은 공장이 즐비해 `굴뚝지대`로 불렸던 신도림동은 현재 구로구에서 가장 집값이 비싼 동네로 탈바꿈했다. 신도림동 3.3㎡당 아파트 매매가는 1412만원 수준으로 인근 시세보다 20~30%가량 비싸다. 

서울 아파트 값은 줄줄이 떨어지지만 신도림동은 사정이 좀 다른 셈이다. 신도림동 S공인 관계자는 "예전엔 굴뚝 동네라는 이미지가 강해 젊은 사람들이 이사 오길 꺼리는 동네였다"며 "디큐브시티가 생긴 뒤 젊은 부부나 직장인들이 이사 오는 경우도 부쩍 늘었다"고 말했다.

 

박합수 국민은행 수석부동산팀장은 "지금까지 아파트 위주로 지역 브랜드를 형성했던 것을 지역 차원으로 확대하려는 시도"라고 말했다. 

■ <용어설명> 

타운매니지먼트(Town Management) : 특정 복합개발 건물뿐만 아니라 주변 지역과 공동 상권을 형성할 수 있도록 지역과 연계된 문화 행사나 프로모션 활동을 별여 지역상권에 활력을 불어넣는 것을 말한다. 일본 도쿄의 새 명소 롯폰기힐스가 대표적인 성공 모델이다.